Ankara konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Ankara’da konutun metrekaresi 49.244 ₺, aylık kirası 255 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 4,92 milyon ₺ ediyor ve ayda 25.462 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %27,7 arttı.
Ankara ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Ankara çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 49.244 ₺ | %27,7 | 255 ₺ | %28,8 | 16,1 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 47.263 ₺ | %32,4 | 239 ₺ | %33,9 | 16,5 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 44.036 ₺ | %32,3 | 224 ₺ | %36,4 | 16,4 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 41.281 ₺ | %38,7 | 210 ₺ | %42,8 | 16,4 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 38.562 ₺ | %37,7 | 198 ₺ | %51,4 | 16,3 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 35.690 ₺ | %33,6 | 179 ₺ | %54,9 | 16,6 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 33.274 ₺ | %34,1 | 164 ₺ | %59,1 | 16,9 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 29.764 ₺ | %26,8 | 147 ₺ | %55,2 | 16,9 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 27.996 ₺ | %32,5 | 131 ₺ | %58,8 | 17,9 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 26.719 ₺ | %50,2 | 115 ₺ | %89,0 | 19,3 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 24.818 ₺ | %64,1 | 103 ₺ | %107,4 | 20,0 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 23.466 ₺ | %86,8 | 95 ₺ | %132,8 | 20,6 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 21.128 ₺ | %94,5 | 82 ₺ | %138,5 | 21,4 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 17.787 ₺ | %109,4 | 61 ₺ | %127,9 | 24,3 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 15.125 ₺ | %140,8 | 50 ₺ | %135,7 | 25,3 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 12.563 ₺ | %194,3 | 41 ₺ | %157,0 | 25,7 yıl |
Ankara diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 6 | Aydın | 51.639 ₺ | 256 ₺ | %18,8 | 16,8 yıl |
| 7 | Balıkesir | 49.916 ₺ | 243 ₺ | %21,8 | 17,1 yıl |
| 8 | Bartın | 49.457 ₺ | 233 ₺ | %28,8 | 17,7 yıl |
| 9 | Ankara | 49.244 ₺ | 255 ₺ | %27,7 | 16,1 yıl |
| 10 | Kocaeli | 46.799 ₺ | 252 ₺ | %28,5 | 15,4 yıl |
| 11 | Edirne | 45.903 ₺ | 235 ₺ | %15,6 | 16,3 yıl |
| 12 | Denizli | 45.367 ₺ | 220 ₺ | %26,8 | 17,2 yıl |
Ankara bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Ankara bölgesinde (TR51) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %25,1 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Ankara’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,2. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Ankara konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-1,6 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Ankara konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Ankara’da konutun metrekaresi medyan 49.244 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %91’i; Ankara 74 il arasında 9. sırada.
Ankara’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 4.924.430 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 25.462 TL.
Ankara’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %27,7 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-1,6. Beş yılda toplam artış %1.283.
Ankara’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 16,1 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,2). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.