Edirne konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Edirne’de konutun metrekaresi 45.903 ₺, aylık kirası 235 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 4,59 milyon ₺ ediyor ve ayda 23.508 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %15,6 arttı.
Edirne ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Edirne çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 45.903 ₺ | %15,6 | 235 ₺ | %22,7 | 16,3 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 45.338 ₺ | %28,4 | 231 ₺ | %34,6 | 16,3 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 41.361 ₺ | %18,7 | 206 ₺ | %24,0 | 16,7 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 41.325 ₺ | %29,7 | 209 ₺ | %43,2 | 16,4 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 39.720 ₺ | %27,5 | 192 ₺ | %43,9 | 17,3 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 35.303 ₺ | %25,3 | 172 ₺ | %47,9 | 17,1 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 34.850 ₺ | %32,6 | 166 ₺ | %63,8 | 17,5 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 31.872 ₺ | %20,3 | 146 ₺ | %42,8 | 18,2 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 31.151 ₺ | %44,9 | 133 ₺ | %65,7 | 19,5 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 28.178 ₺ | %45,9 | 116 ₺ | %85,7 | 20,2 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 26.291 ₺ | %67,6 | 102 ₺ | %112,5 | 21,6 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 26.494 ₺ | %121,7 | 102 ₺ | %152,8 | 21,6 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 21.493 ₺ | %119,6 | 80 ₺ | %169,4 | 22,3 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 19.317 ₺ | %154,8 | 63 ₺ | %154,2 | 25,7 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 15.690 ₺ | %167,1 | 48 ₺ | %143,2 | 27,3 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 11.949 ₺ | %148,8 | 41 ₺ | %139,4 | 24,6 yıl |
Edirne diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 8 | Bartın | 49.457 ₺ | 233 ₺ | %28,8 | 17,7 yıl |
| 9 | Ankara | 49.244 ₺ | 255 ₺ | %27,7 | 16,1 yıl |
| 10 | Kocaeli | 46.799 ₺ | 252 ₺ | %28,5 | 15,4 yıl |
| 11 | Edirne | 45.903 ₺ | 235 ₺ | %15,6 | 16,3 yıl |
| 12 | Denizli | 45.367 ₺ | 220 ₺ | %26,8 | 17,2 yıl |
| 13 | Bolu | 45.122 ₺ | 225 ₺ | %29,3 | 16,7 yıl |
| 14 | Kırklareli | 43.886 ₺ | 231 ₺ | %23,7 | 15,8 yıl |
Edirne bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde (TR21) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %18,8 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Kırklareli (43.886 ₺/m²), Tekirdağ (43.446 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Edirne’de brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,1. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Edirne konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-10,9 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Edirne konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Edirne’de konutun metrekaresi medyan 45.903 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %85’i; Edirne 74 il arasında 11. sırada.
Edirne’de 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 4.590.330 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 23.508 TL.
Edirne’de ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %15,6 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-10,9. Beş yılda toplam artış %1.092.
Edirne’de ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 16,3 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,1). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.