Balıkesir konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Balıkesir’de konutun metrekaresi 49.916 ₺, aylık kirası 243 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 4,99 milyon ₺ ediyor ve ayda 24.328 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %21,8 arttı.
Balıkesir ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Balıkesir çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 49.916 ₺ | %21,8 | 243 ₺ | %19,9 | 17,1 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 49.432 ₺ | %29,0 | 243 ₺ | %29,2 | 17,0 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 45.904 ₺ | %23,3 | 221 ₺ | %21,2 | 17,3 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 42.795 ₺ | %25,3 | 207 ₺ | %25,7 | 17,3 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 40.995 ₺ | %29,6 | 203 ₺ | %38,1 | 16,8 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 38.313 ₺ | %25,1 | 188 ₺ | %47,1 | 17,0 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 37.233 ₺ | %30,6 | 183 ₺ | %62,2 | 17,0 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 34.151 ₺ | %24,1 | 164 ₺ | %60,9 | 17,3 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 31.628 ₺ | %25,6 | 147 ₺ | %65,5 | 17,9 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 30.634 ₺ | %48,2 | 128 ₺ | %100,9 | 20,0 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 28.499 ₺ | %59,9 | 113 ₺ | %114,1 | 21,1 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 27.528 ₺ | %98,6 | 102 ₺ | %142,0 | 22,5 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 25.181 ₺ | %108,9 | 89 ₺ | %160,6 | 23,6 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 20.665 ₺ | %111,8 | 64 ₺ | %126,0 | 27,1 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 17.820 ₺ | %154,0 | 53 ₺ | %138,3 | 28,2 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 13.860 ₺ | %162,6 | 42 ₺ | %126,2 | 27,4 yıl |
Balıkesir diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 4 | İzmir | 57.589 ₺ | 296 ₺ | %22,4 | 16,2 yıl |
| 5 | Çanakkale | 54.269 ₺ | 267 ₺ | %21,7 | 17,0 yıl |
| 6 | Aydın | 51.639 ₺ | 256 ₺ | %18,8 | 16,8 yıl |
| 7 | Balıkesir | 49.916 ₺ | 243 ₺ | %21,8 | 17,1 yıl |
| 8 | Bartın | 49.457 ₺ | 233 ₺ | %28,8 | 17,7 yıl |
| 9 | Ankara | 49.244 ₺ | 255 ₺ | %27,7 | 16,1 yıl |
| 10 | Kocaeli | 46.799 ₺ | 252 ₺ | %28,5 | 15,4 yıl |
Balıkesir bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Balıkesir, Çanakkale bölgesinde (TR22) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %19,5 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Çanakkale (54.269 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Balıkesir’de brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %5,8. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Balıkesir konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-6,1 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Balıkesir konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Balıkesir’de konutun metrekaresi medyan 49.916 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %93’i; Balıkesir 74 il arasında 7. sırada.
Balıkesir’de 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 4.991.550 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 24.328 TL.
Balıkesir’de ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %21,8 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-6,1. Beş yılda toplam artış %1.038.
Balıkesir’de ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 17,1 yılda (brüt kira getirisi yıllık %5,8). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.