Aydın konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Aydın’da konutun metrekaresi 51.639 ₺, aylık kirası 256 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 5,16 milyon ₺ ediyor ve ayda 25.615 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %18,8 arttı.
Aydın ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Aydın çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 51.639 ₺ | %18,8 | 256 ₺ | %23,6 | 16,8 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 49.848 ₺ | %26,9 | 246 ₺ | %27,7 | 16,9 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 46.081 ₺ | %16,4 | 234 ₺ | %34,5 | 16,4 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 44.306 ₺ | %22,4 | 216 ₺ | %31,3 | 17,1 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 43.482 ₺ | %22,3 | 207 ₺ | %33,7 | 17,5 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 39.279 ₺ | %19,8 | 193 ₺ | %44,6 | 17,0 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 39.595 ₺ | %30,7 | 174 ₺ | %50,2 | 19,0 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 36.202 ₺ | %23,4 | 165 ₺ | %55,2 | 18,3 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 35.558 ₺ | %31,8 | 155 ₺ | %67,0 | 19,1 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 32.797 ₺ | %44,6 | 133 ₺ | %79,5 | 20,5 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 30.288 ₺ | %51,5 | 116 ₺ | %90,3 | 21,8 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 29.330 ₺ | %79,3 | 106 ₺ | %112,9 | 23,0 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 26.971 ₺ | %96,3 | 93 ₺ | %136,2 | 24,2 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 22.685 ₺ | %120,8 | 74 ₺ | %142,6 | 25,5 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 19.997 ₺ | %163,3 | 61 ₺ | %142,5 | 27,4 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 16.360 ₺ | %212,8 | 50 ₺ | %164,9 | 27,4 yıl |
Aydın diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 3 | Antalya | 59.438 ₺ | 283 ₺ | %23,3 | 17,5 yıl |
| 4 | İzmir | 57.589 ₺ | 296 ₺ | %22,4 | 16,2 yıl |
| 5 | Çanakkale | 54.269 ₺ | 267 ₺ | %21,7 | 17,0 yıl |
| 6 | Aydın | 51.639 ₺ | 256 ₺ | %18,8 | 16,8 yıl |
| 7 | Balıkesir | 49.916 ₺ | 243 ₺ | %21,8 | 17,1 yıl |
| 8 | Bartın | 49.457 ₺ | 233 ₺ | %28,8 | 17,7 yıl |
| 9 | Ankara | 49.244 ₺ | 255 ₺ | %27,7 | 16,1 yıl |
Aydın bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Aydın, Denizli, Muğla bölgesinde (TR32) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %23,6 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Denizli (45.367 ₺/m²), Muğla (85.830 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Aydın’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,0. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Aydın konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-8,5 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Aydın konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Aydın’da konutun metrekaresi medyan 51.639 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %96’i; Aydın 74 il arasında 6. sırada.
Aydın’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 5.163.890 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 25.615 TL.
Aydın’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %18,8 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-8,5. Beş yılda toplam artış %1.037.
Aydın’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 16,8 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,0). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.