İzmir konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
İzmir’de konutun metrekaresi 57.589 ₺, aylık kirası 296 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 5,76 milyon ₺ ediyor ve ayda 29.646 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %22,4 arttı.
İzmir ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
İzmir çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 57.589 ₺ | %22,4 | 296 ₺ | %23,9 | 16,2 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 56.466 ₺ | %28,4 | 286 ₺ | %31,0 | 16,5 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 52.456 ₺ | %25,6 | 266 ₺ | %31,1 | 16,4 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 49.544 ₺ | %22,0 | 252 ₺ | %32,3 | 16,4 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 47.051 ₺ | %23,2 | 239 ₺ | %43,2 | 16,4 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 43.970 ₺ | %19,5 | 218 ₺ | %43,9 | 16,8 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 41.765 ₺ | %23,2 | 203 ₺ | %51,7 | 17,2 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 40.595 ₺ | %20,0 | 191 ₺ | %49,1 | 17,8 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 38.176 ₺ | %26,9 | 167 ₺ | %51,8 | 19,0 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 36.796 ₺ | %41,6 | 151 ₺ | %70,8 | 20,2 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 33.903 ₺ | %47,7 | 134 ₺ | %78,8 | 21,1 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 33.831 ₺ | %77,2 | 128 ₺ | %105,1 | 22,1 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 30.096 ₺ | %91,3 | 110 ₺ | %114,6 | 22,8 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 25.977 ₺ | %108,6 | 89 ₺ | %123,6 | 24,4 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 22.961 ₺ | %154,1 | 75 ₺ | %130,5 | 25,6 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 19.090 ₺ | %195,7 | 62 ₺ | %149,8 | 25,5 yıl |
İzmir diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 1 | İstanbul | 90.844 ₺ | 475 ₺ | %32,2 | 15,9 yıl |
| 2 | Muğla | 85.830 ₺ | 383 ₺ | %15,4 | 18,7 yıl |
| 3 | Antalya | 59.438 ₺ | 283 ₺ | %23,3 | 17,5 yıl |
| 4 | İzmir | 57.589 ₺ | 296 ₺ | %22,4 | 16,2 yıl |
| 5 | Çanakkale | 54.269 ₺ | 267 ₺ | %21,7 | 17,0 yıl |
| 6 | Aydın | 51.639 ₺ | 256 ₺ | %18,8 | 16,8 yıl |
| 7 | Balıkesir | 49.916 ₺ | 243 ₺ | %21,8 | 17,1 yıl |
İzmir bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre İzmir bölgesinde (TR31) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %23,7 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
İzmir’de brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,2. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda İzmir konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-5,7 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
İzmir konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla İzmir’de konutun metrekaresi medyan 57.589 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %107’i; İzmir 74 il arasında 4. sırada.
İzmir’de 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 5.758.890 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 29.646 TL.
İzmir’de ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %22,4 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-5,7. Beş yılda toplam artış %924.
İzmir’de ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 16,2 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,2). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.