Çanakkale konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Çanakkale’de konutun metrekaresi 54.269 ₺, aylık kirası 267 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 5,43 milyon ₺ ediyor ve ayda 26.667 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %21,7 arttı.
Çanakkale ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Çanakkale çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 54.269 ₺ | %21,7 | 267 ₺ | %24,4 | 17,0 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 52.581 ₺ | %25,3 | 261 ₺ | %25,7 | 16,8 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 49.165 ₺ | %22,7 | 247 ₺ | %26,2 | 16,6 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 47.333 ₺ | %32,5 | 236 ₺ | %32,1 | 16,7 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 44.595 ₺ | %33,8 | 214 ₺ | %33,1 | 17,3 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 41.951 ₺ | %41,2 | 208 ₺ | %53,7 | 16,8 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 40.070 ₺ | %39,4 | 195 ₺ | %56,4 | 17,1 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 35.714 ₺ | %37,0 | 178 ₺ | %69,4 | 16,7 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 33.333 ₺ | %44,8 | 161 ₺ | %85,1 | 17,3 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 29.703 ₺ | %48,5 | 135 ₺ | %94,0 | 18,3 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 28.750 ₺ | %61,0 | 125 ₺ | %125,0 | 19,2 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 26.074 ₺ | %82,5 | 105 ₺ | %124,0 | 20,6 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 23.026 ₺ | %93,4 | 87 ₺ | %144,3 | 22,1 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 20.000 ₺ | %114,1 | 70 ₺ | %138,5 | 23,9 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 17.857 ₺ | %159,6 | 56 ₺ | %131,5 | 26,8 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 14.286 ₺ | %185,7 | 47 ₺ | %149,9 | 25,3 yıl |
Çanakkale diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 2 | Muğla | 85.830 ₺ | 383 ₺ | %15,4 | 18,7 yıl |
| 3 | Antalya | 59.438 ₺ | 283 ₺ | %23,3 | 17,5 yıl |
| 4 | İzmir | 57.589 ₺ | 296 ₺ | %22,4 | 16,2 yıl |
| 5 | Çanakkale | 54.269 ₺ | 267 ₺ | %21,7 | 17,0 yıl |
| 6 | Aydın | 51.639 ₺ | 256 ₺ | %18,8 | 16,8 yıl |
| 7 | Balıkesir | 49.916 ₺ | 243 ₺ | %21,8 | 17,1 yıl |
| 8 | Bartın | 49.457 ₺ | 233 ₺ | %28,8 | 17,7 yıl |
Çanakkale bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Balıkesir, Çanakkale bölgesinde (TR22) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %19,5 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Balıkesir (49.916 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Çanakkale’de brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %5,9. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Çanakkale konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-6,2 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Çanakkale konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Çanakkale’de konutun metrekaresi medyan 54.269 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %101’i; Çanakkale 74 il arasında 5. sırada.
Çanakkale’de 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 5.426.900 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 26.667 TL.
Çanakkale’de ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %21,7 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-6,2. Beş yılda toplam artış %1.177.
Çanakkale’de ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 17,0 yılda (brüt kira getirisi yıllık %5,9). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.