Antalya konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Antalya’da konutun metrekaresi 59.438 ₺, aylık kirası 283 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 5,94 milyon ₺ ediyor ve ayda 28.265 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %23,3 arttı.
Antalya ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Antalya çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 59.438 ₺ | %23,3 | 283 ₺ | %29,9 | 17,5 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 57.784 ₺ | %24,5 | 263 ₺ | %25,6 | 18,3 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 54.443 ₺ | %25,6 | 251 ₺ | %31,5 | 18,1 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 50.363 ₺ | %26,2 | 231 ₺ | %34,6 | 18,2 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 48.204 ₺ | %23,4 | 218 ₺ | %39,3 | 18,5 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 46.395 ₺ | %22,9 | 210 ₺ | %48,8 | 18,4 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 43.331 ₺ | %18,4 | 191 ₺ | %39,7 | 18,9 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 39.908 ₺ | %8,8 | 171 ₺ | %29,3 | 19,4 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 39.069 ₺ | %12,5 | 156 ₺ | %23,1 | 20,8 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 37.757 ₺ | %27,6 | 141 ₺ | %37,8 | 22,3 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 36.582 ₺ | %43,5 | 137 ₺ | %57,4 | 22,3 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 36.687 ₺ | %73,0 | 133 ₺ | %82,3 | 23,1 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 34.743 ₺ | %90,7 | 127 ₺ | %111,8 | 22,8 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 29.585 ₺ | %109,6 | 102 ₺ | %120,1 | 24,1 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 25.495 ₺ | %171,4 | 87 ₺ | %165,7 | 24,5 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 21.206 ₺ | %226,6 | 73 ₺ | %202,5 | 24,3 yıl |
Antalya diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 1 | İstanbul | 90.844 ₺ | 475 ₺ | %32,2 | 15,9 yıl |
| 2 | Muğla | 85.830 ₺ | 383 ₺ | %15,4 | 18,7 yıl |
| 3 | Antalya | 59.438 ₺ | 283 ₺ | %23,3 | 17,5 yıl |
| 4 | İzmir | 57.589 ₺ | 296 ₺ | %22,4 | 16,2 yıl |
| 5 | Çanakkale | 54.269 ₺ | 267 ₺ | %21,7 | 17,0 yıl |
| 6 | Aydın | 51.639 ₺ | 256 ₺ | %18,8 | 16,8 yıl |
| 7 | Balıkesir | 49.916 ₺ | 243 ₺ | %21,8 | 17,1 yıl |
Antalya bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Antalya, Burdur, Isparta bölgesinde (TR61) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %23,6 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Burdur (35.025 ₺/m²), Isparta (41.886 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Antalya’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %5,7. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Antalya konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-5,0 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Antalya konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Antalya’da konutun metrekaresi medyan 59.438 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %110’i; Antalya 74 il arasında 3. sırada.
Antalya’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 5.943.770 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 28.265 TL.
Antalya’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %23,3 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-5,0. Beş yılda toplam artış %1.011.
Antalya’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 17,5 yılda (brüt kira getirisi yıllık %5,7). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.