Tapu harcı hesaplama
Ev veya arsa alım satımında ödenecek tapu harcını, alıcı ve satıcı payını hesapla.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Gayrimenkul satışlarında tapu harcı, satış bedelinin %4’üdür: %2’sini alıcı, %2’sini satıcı öder. Taraflar kendi aralarında harcın tamamını birinin ödemesi konusunda anlaşabilir.
Alıcı payı = Satış bedeli × 0,02 Satıcı payı = Satış bedeli × 0,02
3.000.000 ₺’ye satılan bir daire için alıcı ve satıcı ayrı ayrı 60.000 ₺, toplam 120.000 ₺ tapu harcı öder.
Gerçek bedel beyanı
Tapuda satış bedelini düşük göstermek, eksik ödenen harcın vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle birlikte istenmesine yol açabilir. Beyan edilen bedel, belediyeden alınan emlak vergi değerinden az olamaz.
Diğer masraflar
- Döner sermaye ücreti: Tapu müdürlüğüne ödenen işlem ücreti; her yıl güncellenir ve ile göre değişir.
- Zorunlu deprem sigortası (DASK): Tapu devri için güncel poliçe gerekir.
- Emlakçı komisyonu: Yönetmeliğe göre alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı en fazla %2 + KDV.
Sıkça sorulan sorular
Tapu harcı yüzde kaç?
Satış bedelinin %4’ü; %2 alıcı, %2 satıcı tarafından ödenir.
3 milyon TL’lik evin tapu harcı ne kadar?
Toplam 120.000 TL; alıcı ve satıcı 60.000’er TL öder.
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı yarı yarıya öder, ancak taraflar farklı anlaşabilir.
Son kontrol: Ekim 2026. Sonuçlar tahmindir; önemli kararlar için bir uzmana danış.