Grunderwerbsteuer-Rechner
Berechnen Sie Grunderwerbsteuer und alle Kaufnebenkosten für Ihr Bundesland: Notar, Grundbuch und Makler.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland
Beim Kauf einer Immobilie fällt Grunderwerbsteuer an. Jedes Bundesland legt seinen Satz selbst fest, zwischen 3,5 % in Bayern und 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein.
| Satz | Bundesländer |
|---|---|
| 3,5 % | Bayern |
| 5,0 % | Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen |
| 5,5 % | Bremen, Hamburg, Sachsen |
| 6,0 % | Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern |
| 6,5 % | Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein |
Eine Wohnung für 400.000 € in Nordrhein-Westfalen: 6,5 % Grunderwerbsteuer = 26.000 €. Mit Notar (ca. 6.000 €), Grundbuch (ca. 2.000 €) und 3,57 % Makler (14.280 €) kommen rund 48.280 € Nebenkosten zusammen, gut 12 % des Kaufpreises.
Kaufnebenkosten senken
- Inventar herausrechnen: Für mitverkaufte Einbauküche oder Möbel fällt keine Grunderwerbsteuer an, wenn sie im Vertrag realistisch beziffert sind.
- Maklerkosten: Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern darf der Käufer höchstens die Hälfte der Provision tragen.
- Finanzierung: Banken erwarten meist, dass Sie die Nebenkosten aus Eigenkapital zahlen.
Die Steuer wird etwa vier bis acht Wochen nach dem Notartermin fällig; erst danach erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in NRW?
6,5 % des Kaufpreises; bei 400.000 € sind das 26.000 €.
In welchem Bundesland ist die Grunderwerbsteuer am niedrigsten?
In Bayern mit 3,5 %.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten insgesamt?
Je nach Bundesland und Makler meist 5 % bis 15 % des Kaufpreises.
Zuletzt geprüft im Oktober 2026. Die Ergebnisse sind Schätzungen; lassen Sie wichtige Entscheidungen von einer Fachperson prüfen.